多家银行执行新定价基准 对购房者影响几何？

值得注意的是，上述测算仅作为参考，因为以往房贷以基准利率为基础时，在加息降息时，部分购房者会面临房贷利率重新定价的问题，而在房贷利率以LPR为定价基准时代，也会存在重定价现象。根据央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为一年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过，房贷利率加点水平在合同期内不会改变，央行明确指出，“加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变”。也就是说，若房贷合同写有重新定价条款，那么购房者月供有可能会跟随LPR报价出现波动；反之，房贷利率将会一直维持放贷时的水平。

楼市今年怎么走

在发布LPR机制之初，央行便进行了表态。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。央行同时还宣布，按照“因城施策”的原则，各地可以在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着，未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”，各地区会因地制宜开展工作。

9月6日，央行祭出降准“大礼包”，决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

业内分析人士认为，央行降准后，整个房贷市场可贷资金增多，这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进强调，目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主，房贷利率上涨，表明即使在新的房贷利率下，房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升，但这个上升幅度是可控的，房贷市场仍将以平稳为主。

李万斌也表示，LPR机制的出台是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜；对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。