去年40城土地成交下跌 土地市场降温态势明显

2019年12月，40城平均土地成交均价继续明显下跌，同时土地成交溢价率已经连降6个月至个位数，土地市场降温态势明显。

2018年40城土地市场降温明显，基数较低，因此2019年土地成交建筑面积和溢价率略有回升。但2019年下半年，尤其是四季度以来土地市场明显降温，预计这一趋势大概率将在未来几个月延续。易居研究院研究员王若辰向记者表示，10月份土地市场开始进入全面降温的态势，地价未能超过2017年下半年高点，开始快速下跌，伴随着溢价率的不断降低。最近出台的调整房贷利率和降准政策或对房地产市场有一定程度的利好，但市场短周期具有自己的运行规律，降温趋势尚未改变。

16城卖地均超千亿

12月，40个典型城市土地出让金收入为4244.9亿元，环比增长87.3%，属于年底异动；同比增长40.9%，相比去年12月增长较明显。2019年全年，40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元，同比增长18.6%，增速扩大3.2个百分点，2019年总体土地出让金收入相比2018年增长较明显。

2019年土地市场继续高位运行。据中原地产研究中心统计数据显示，50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%。2019年，50个城市中68%城市卖地同比上涨，35个城市卖地均超过500亿元，刷新历史纪录。

其中16个城市卖地均超千亿元。

杭州卖地最多，达到2836亿元，也是唯一卖地金额超过2000亿元的城市。此外，上海卖地1992亿元，广州卖地1864亿元，苏州卖地1850亿元。北京位居第6位，卖地1699亿元。

土地溢价率连续六个月下降

尽管12月终于迎来年末周期性回温，但土拍规模的上行并未能有效带动溢价率的回升。

据易居研究院数据显示，12月份，40城中土地溢价率小于15%的城市占比达到75%。40个典型城市土地成交溢价率为9.6%，相比11月下降2.7%，已经连续6个月下降。

分城市看，12月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为南宁、襄阳、昆明、西安和深圳，土地成交溢价率分别为75%、70%、42%、40%和21%。溢价率小于15%的城市占比达75%。

一线城市中，仅深圳溢价率相对较高，为21%，这和深圳调整豪宅税政策以来，市场预期发生一定转变有较大关系。

从全年来看，据中原数据显示，北京溢价率已降为个位数，为9.31%，同比减少32.2%。杭州溢价率为16.44%，同比减少38.4%。而青岛土地溢价率仅为0.92%，更是同比下降55.53%。长沙的土地溢价率仅为5.3%，同比下降61.89%。

易居认为，按照市场规律，2020年地市或将继续降温；地价由于目前溢价率已经处于较低水平，2020年出现大跌的可能性较小。