先行示范区与大湾区共振 龙光集团迎来“双区”驱动新时代

岁末话旧，蓄芳未来。为了更好回顾和总结过去一年的发展成果，我们特别推出“岁首话当年”专栏，今天是系列报道的第二篇。

2020年广东省“两会”召开在即，社会主义先行示范区建设再一次成为广东高质量发展的关键环节，以及人民群众关心的热点问题。自2019年8月，中央出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》以来，深圳战略地位不断上升，有利于全方位提升城市开发水平，推动粤港澳大湾区建设，促进大湾区基础设施的互联互通、产业升级、人口流入和财富聚集，助推资产价值不断提升，本土标杆龙光地产(03380.hk)率先受益，进入大湾区和先行示范区的“双区”驱动时代。

龙光集团核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区，精准把握投资周期，在深圳市场建立起领先的竞争优势：1、土储丰厚。鉴于长期看好深圳等大湾区核心城市，龙光集团持续通过公开招拍挂、收并购及城市更新等多元化方式获取大量优质土储。截至2019年6月30日，龙光集团土储货值已超过7500亿元，超过80%的土储在粤港澳大湾区，深圳及临深城市土储货值占比超五成，成为大湾区及核心城市的重要建设者;2、市场领先。龙光集团深耕深圳16年，在深圳品牌及市场优势显著，2019年深圳龙光·玖龙台及玖钻均成为销售业绩亮眼的明星项目;3、TOD模式先行军。龙光集团坚持项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合，以“轨道+物业”模式挖掘项目商业价值，持续提升物业溢价能力和实现长足发展，目前龙光集团在深圳发展的13个项目均为地铁物业;4、城市更新先锋。龙光集团在采取“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，在深圳大规模布局城市更新领域，项目数量多，货值规模大，已经成功孵化了侨城东项目、蛇口自贸区项目、福保项目等多个优质项目，成为深圳城市更新巨头。

在国家级重磅利好政策下，“大深圳”发展迎来契机，深莞惠进一步联动发展，珠江口东西两岸融合互动，深汕特别合作区管理体制机制进一步完善。龙光集团于2007年进驻惠州，打造了8个标杆项目，2019年惠州区域销售额突破百亿，明星项目龙光城多年蝉联惠湾片区房企单盘销售套数、成交面积及销售金额“三冠王”。在东莞，龙光集团也取得了不错的成绩，目前在虎门、长安、凤岗、清溪、大岭山等经济强镇布局近20个项目，土地储备超过300万平米，货值近750亿元。

龙光集团的多元领先优势，体现在公司2019年业绩中。截至12月31日，龙光集团2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元，同比增长33.7%。其中，归属公司的权益销售额约为人民币915.2亿元，同比增长30.6%，超额完成全年850亿元的权益销售目标。根据克而瑞、中指院等多家机构发布的2019年房地产企业销售排行榜中，龙光集团权益销售金额排名稳居房企第24位，进一步逼近行业TOP20梯队。

“先行示范区”与粤港澳大湾区形成政策利好双叠加，无论是长期发展空间，还是短期股价催化效应，龙光集团都将成为最大受益者，迎来新一轮价值重估。