第25章 以租养贷做房东

一是看房子是否能正常交易,产权证能不能顺利拿到手。很多买方认为一手交钱一手交房,只要自己拿到房屋的钥匙入住了,房子就是自己的了,实际上大错特错。如果在过户之前将房款支付给业主,买方就存在“钱房两空”或者付出额外成本的可能性。如果不能过户,也就是说拿不到产权证,自己对房子连个正式名分都没有,那还买什么呀？如果已被房主抵押,自己不就成冤大头了吗？而如果入住进去,发现原业主拖欠了供暖费、物业费等,自己就不得不再替上家买单了。　　二是看中介公司是否正规,是否有代理买卖的资格。这点,一调查就知道了。　　三是合同条款是否详细公正。过于简单的合同极有可能是中介和卖主的一个陷阱,买的没有卖的精,因此玉兔不得不防。主要看合同是否有关于房子本身的质量、房款数额、付款时间及方式、入住交验、费用明细等的相应条款？是否说明相关的违约责任如何承担等？其中关于费用一个很重要的注意事项就是：一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附详细费用清单,避免额外出钱。如目前通过中介买房,一般需要支付房款的2.5%,再加上其他隐性的费用,非常之高,投资者不得不考虑清楚。　　四是一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给中介或业主,而应在物业交验的费用结清及房屋的验收工作完成后付剩余房款。　　玉兔存了这四个心眼,跟中介公司的一谈,果然发现很大问题。原来是租用这套房子的房客偷偷找来非法中介,想捞一票就走。自然这套房子就没有成交。　　后来,玉兔又从网上得知,有一个人因为搬迁到外地,需要转让房子。他也是贷款买的房,90平米,期限20年,已经还了8年了。经过一番考察,玉兔认为该地靠近商业区,有许多白领和准白领在附近上班,出租出去应问题不大。此外,房价应还有上涨空间。最后,双方商定好30万、首付10万初步成交。　　但是接着问题来了,因为卖方还没有还清银行贷款呢。如果首付款交出去了,卖方却不交房子怎么办？而卖方也担心房子交出去了房款却收不回来的问题。正为难着呢,可巧玉兔有次去银行,得知银行开办了“转按揭贷款”业务,于是问题得以化解。后来,银行通过对双方交易合同及玉兔的资信进行评估后,对玉兔给出了贷款20万的承诺,并将玉兔的首付款10万先存在银行的监管账户中监管起来,等产权过户到玉兔和办妥银行抵押后,再将那10万元和20万的银行贷款划到卖方的指定账户。这样,整个交易过程就结束了,玉兔获得一套很有升值潜力的二手房。